1 英國留學生租房前必知道規(guī)則
第一步：看房
強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓朋友幫去看房，拍照片。
第二步：占坑費
如果是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這樣別人就不能租了。這個費用的收取是正常的，如果交了holding fee然后突然不租了，這個錢是不退的，如果是中介的問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。
第三步：準備合同
正規(guī)的中介或房東，會在合同上一一標清楚都需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第四步：簽合同
記得你付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。
第五步：拿鑰匙
然后就可以愉快的入住了!
2 英國留學，遇到租房問題該如何解決
在遇到問題時，千萬不要選擇沉默，要選擇通過合法途徑來維護自己的權(quán)益。以下幾種途徑可供選擇：
一、找房東投訴
1、一種是有投訴處理渠道的房東：如正規(guī)的房屋代理中介，都會設(shè)有處理投訴的部門，你可以在中介網(wǎng)站上查找相關(guān)信息或者是打電話詢問。
2、沒有投訴處理渠道的房東：你需要作書面投訴，寫下相關(guān)的投訴事宜，之后讓房東進行調(diào)查和詢問，房東會給你一個書面處理結(jié)果以及處理方式。
如果處理結(jié)果你不滿意或是房東沒有回復你的投訴，你可以找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。
溫馨提示：英格蘭地區(qū)的投訴申請為Alternative Dispute Resolution (ADR);蘇格蘭地區(qū)需參考Shelter Scotland。
二、向地方政府相關(guān)人員投訴
英國各地區(qū)都會設(shè)有專門負責解決房東房客問題的人員，被稱為Tenancy Relations Officer (TRO)，其主要工作就是在房東違反法律時，協(xié)調(diào)租客。
在房東觸犯一下幾條時，租客可以聯(lián)系TRO：
1、沒有提前通知你的情況下讓你搬走，如：換鎖、威脅你搬走、趕你走等行為。
2、侵犯你的權(quán)益，包括：種族、性別、性侵犯、騷擾以及威脅打人罵人等。
3、拒絕修理家里的壞電器、家具或房屋。
4、不給你合同或Rent Book
Rent Book是私人房租所使用的有效法律證明，在沒有合同的情況下，Rent Book可起法律效應，記錄每月上交的房租。對于Rent Book，同學們在WH Smith和Ryman這種文具店可以買到，你可以用它來記錄每次支付房租的帳單。
一般來說，TRO在接到你的投訴申請時，會聯(lián)系你的房東并說明相關(guān)法律條文(有很多私人房東并不懂明確法律條文內(nèi)容)，在他們知道法律還選擇無視的情況下，TRO就會對他們進行相應的處罰，如果觸及法律，還將受到相應的罰款以及獲得一個犯罪記錄，情節(jié)嚴重的情況，會面臨進監(jiān)獄及賠償。TOR的聯(lián)系方式，可以在區(qū)政府的網(wǎng)站上查到，或者直接聯(lián)系區(qū)政府，他們會提供給你聯(lián)系方式，還可以輸入你家的郵編進行查詢。
三、向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴
在英國，每個區(qū)政府都會設(shè)有專門負責管理環(huán)境衛(wèi)生的人員，被稱作為Environmental Health Officer (EHO)，在你的住房環(huán)境受到威脅時，他們可以幫到你。如：
1、家里有危險的電線、煤氣罐或電器。
2、家里結(jié)構(gòu)危險，常年未維修。
3、家中潮濕漏水或屋頂漏水
4、家里電器噪音大
在收到投訴后，EHO會上門進行核實，如果情況屬實，他們會與房東溝通解決，如果房東據(jù)不理睬，他們會下達一個正式的命令要求房東解決問題。EHO的聯(lián)系方式可以通過區(qū)政府獲得，或者是使用Shelter輸入你家郵編進行查詢。
同學們在租房前一定要保證合同的正規(guī)，這是最首要的一步，也是最重要的一步，如果無法確定靠譜的直租，可以選擇正規(guī)的房屋中介!
3 英國留學租房的注意事項
注意事項
1.定金
當看中了房東的房子準備租住并付了定金后，房東就不能再把房子租給別人了。但如果改變主意不租的話，房東可能會以耽誤他向別人出租房子為由，不退還定金。因此在付定金前一定要考慮周到，以避免不必要的損失。
2.破損押金
破損押金，有時也稱為押金，通常在簽訂租賃協(xié)議時就要付給房主。若是英國租房者在租住期間有下面幾種情況產(chǎn)生，所產(chǎn)生的用度就要相應的從押金中扣除了：1、對房屋設(shè)施的破損;2、不交租金;3、丟失了物品;4、房屋的干凈衛(wèi)生費;從幾年前英國就實行TenancyDepositScheme，租房者把押金交給房主或代辦署理人，他們再把押金存入Custodialschemes，以確保押金受到保障，這是對租房者權(quán)益的一種加強護衛(wèi)。實施了TenancyDepositScheme后，對于房主來講，要想不公平的扣留押金就有點難了。但是，還是有必要在簽訂租賃協(xié)議時對房屋及其設(shè)施、物品有一個準確詳盡的申明或記錄，從而避免不必要的糾紛。
3.房屋租賃允許證
在英格蘭以及威爾士地區(qū)有多處房產(chǎn)(主若是指三層以上、向外出租的房產(chǎn))的房主，必須向當?shù)氐奈瘑T會申請房屋租賃允許證。否則，將會被處以最高20.000的罰金，并沒收租金。申請房屋租賃允許證的房主或代辦署理人必須可以或許證明其合法身份，而且還要檢查他們以前的一些動作以及是不是存有犯罪記錄(但并不必然存在犯罪記錄就必然會使其損失出租房屋的資格)。是以，若是要租的房子(房主)屬于上面所說的情況，必然要求房主出示房屋租賃允許證，以擔保自己的優(yōu)點。
4.燃氣安全證書
若是房主出租的房子中有煤氣器具，他應該出具一份在有用期內(nèi)的燃氣安全證書。房主必須向每個租住者提供安全證書的復印件。注意：在搬進房間之前，必然要求房主出具。即便出租的房間(針對學生來講)內(nèi)沒有燃氣加熱設(shè)備，全數(shù)的電器也必須每年檢查一次。
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