法國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)

　　去法國(guó)租房有哪些方面要注意?這都是留學(xué)生在去法國(guó)留學(xué)之前要關(guān)注的問(wèn)題。

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　　法國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)

　　關(guān)于用電、燃?xì)饧半娫挼挠営?/strong>

　　在法國(guó)留學(xué)期間，關(guān)于用電、燃?xì)?、電話等一些?xì)小瑣碎的事項(xiàng)與日常生活往往是密不可分的。這些服務(wù)目前主要是由法國(guó)電力、燃?xì)馀c電信公司所提供，而且都要采取實(shí)名訂用制度，并且訂用申請(qǐng)須以房屋承租人的名義進(jìn)行登記。在簽訂租房合同后，即可憑租約和身份證件在房屋所在街區(qū)的電力、燃?xì)夂碗娫捁緺I(yíng)業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務(wù)至多在一個(gè)周之內(nèi)方可開(kāi)通使用。在開(kāi)通服務(wù)后，還需要每?jī)蓚€(gè)月支付一次服務(wù)費(fèi)用，分為月租和實(shí)際金額。一般來(lái)說(shuō)，法國(guó)電力公司的固定用電訂費(fèi)為每個(gè)月4.20歐元;燃?xì)夤緸槊吭?歐元;電話為10.49歐元。另外，值得同學(xué)們注意的是，在完成費(fèi)用支付之后，法國(guó)電力和電信這兩個(gè)公司，每?jī)蓚€(gè)月都會(huì)給用戶寄送發(fā)票，收到這些發(fā)票后一定要妥善保管好，因?yàn)樵诜▏?guó)辦理一些行政手續(xù)時(shí)，需要留學(xué)生提供自己的真實(shí)住址，而這些發(fā)票就是住址的證明材料。

　　關(guān)于租房合同

　　與國(guó)內(nèi)房屋管理規(guī)定不同的是，在法國(guó)租房時(shí)，簽訂合同并不是硬性要求，有部分房東只會(huì)給租客提供一份住房證明。但還是建議大家最好與房東簽訂正式的租房合同，以確保租賃雙方的權(quán)益不受損害。通常來(lái)說(shuō)，合同內(nèi)容中會(huì)包含租房的期限、租金、雜費(fèi)、擔(dān)保金額、延期方式和止租通知期等主要條款。一般期限是一到三年，分為帶家具和沒(méi)家具的，全包和不全包的。如果沒(méi)配備家具，要求合同期限至少三年;如果配備了家具，設(shè)施齊全，雙方可以任意約定期限。在簽訂合同之前，大家務(wù)必要仔細(xì)閱讀每項(xiàng)條款，如果發(fā)現(xiàn)其中有描述不明或不懂之處，要立即向房東詢問(wèn)清楚。在完全確認(rèn)無(wú)誤后，雙方就可以簽字了，合同一經(jīng)簽訂立刻具有法律效力。所以在租住期間，需要大家切記并遵守合同中所提到的各項(xiàng)規(guī)定，什么是房東不允許的，什么是租客的權(quán)利，以免在日后引起不必要的糾紛。另外，訂立合同的費(fèi)用基本上是由留學(xué)生承擔(dān)的，租約成立后由留學(xué)生保存原件以做憑據(jù)。

　　關(guān)于租房擔(dān)保人

　　在法國(guó)租房，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，在找到了合適的房子之后，還需要一名經(jīng)濟(jì)能力十足的擔(dān)保人，為大家做擔(dān)保。比如一旦發(fā)生留學(xué)生自己逃避租金支付責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人將代替繳納，可以避免給房東造成損失。通常情況下，要求月收入是房租3到4倍的人才可以做擔(dān)保人，另外擔(dān)保人還要準(zhǔn)備好近一年的稅單、近三個(gè)月的工資單、銀行RIB、法國(guó)身份證和EDF、近一年的地產(chǎn)稅等相關(guān)材料。如果有條件的話，建議大家盡量找身邊的法國(guó)朋友幫忙擔(dān)保，或者也可以和當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保人簽訂一份制約合同，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，保證日后的擔(dān)保程序能夠正常進(jìn)行。但需要特別注意一點(diǎn)就是，所找的擔(dān)保人最好是法國(guó)本地人，而且工資越高，信任值也就越高。除此之外，還有一種擔(dān)保方式為銀行封錢(qián)擔(dān)保，就是銀行凍結(jié)一部分錢(qián)作為租房的擔(dān)保金，一般來(lái)說(shuō)是將6至18個(gè)月的房租都凍結(jié)在銀行卡內(nèi)，之后銀行會(huì)出具相關(guān)的證明材料，這樣也可以作為租房擔(dān)保。但現(xiàn)在許多當(dāng)?shù)胤繓|都不太接受這種擔(dān)保方式，所以最好先問(wèn)下房東是否接受，再去銀行辦理?yè)?dān)保。

　　關(guān)于居住稅

　　在法國(guó)租房，大多情況下需要繳納一定的稅費(fèi)，其中一項(xiàng)叫做居住稅。法國(guó)政府規(guī)定，凡是在每年元月1日擁有或者正在租住房屋的人員都需要繳納居住稅。這是一種地方稅收，作為市鎮(zhèn)和市鎮(zhèn)聯(lián)合體等地方行政的預(yù)算收入，繳納金額與居住城市相關(guān)，不同城市間都存在著很大的差異，具體數(shù)額由地方政府決定，因此留學(xué)生所在城市不同，繳納的稅金額度也就有所不同。建議大家在租房之前，最好和房東提前協(xié)商好居住稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也有一些人好的房東會(huì)直接替租客承擔(dān)這部分費(fèi)用，所以簽合同前也要注意看清這一項(xiàng)。當(dāng)然，留學(xué)生也可以向法國(guó)政府提出申請(qǐng)減免居住稅，一般來(lái)說(shuō)，帶家具的房子需要交稅，反之，就不需繳納這項(xiàng)費(fèi)用了。如果租的房子帶家具，但數(shù)量不多，且殘舊不堪的話，還是可以申請(qǐng)減免稅費(fèi)的。

　　關(guān)于預(yù)告期

　　如果想要退房的話，那么租客需要提前一定的時(shí)間通知房東。在租客終止租房行為之前，預(yù)先通知房東的這段時(shí)間，就是所謂的預(yù)告期。正常情況下，這段預(yù)告期一般為三個(gè)月，non meuble的必須是兩個(gè)月之前通知房東, meuble的則減少為一個(gè)月，還要提前兩到三個(gè)月給房東寫(xiě)掛號(hào)信，當(dāng)然這項(xiàng)事宜也會(huì)被注明在租房合同中，所以在簽訂合同前，必須要認(rèn)真查看。另外，在法國(guó)租房期間，如果租客沒(méi)有履行預(yù)告期條款，那么即使擅自搬離了房屋，也依然需要承擔(dān)成房屋租金。因此，建議大家在與房東簽訂合同時(shí)，最好盡量討價(jià)還價(jià)，將預(yù)告期限縮短到一個(gè)月。