英國是老牌留學(xué)國家，十分受留學(xué)生歡迎。那你們知道英國留學(xué)租房要注意哪些嗎?怎么租?
大師兄留學(xué)網(wǎng)【留學(xué)網(wǎng) dsxliuxue.com】小編為大家?guī)碛魧W(xué)租房指南，希望對大家有幫助。
英國留學(xué)租房指南
① 親自看房
區(qū)域是否安全，周圍有哪些公交系統(tǒng);
最好帶有烘干機(jī)，相信我，當(dāng)遇上英國的連綿陰雨天氣時，烘干機(jī)是居家必備;
最好不要帶地毯，英國人民對于地毯的鐘愛...火車上、教室、辦公室、圖書館、家里....非常不喜歡地毯的原因是很難清洗，而且總覺得地毯容易累積細(xì)菌不衛(wèi)生;
廚房是否是開放式，灶臺是否能明火做飯，這條就是針對有烹飪需求的童鞋;
如果已有室友，男女搭配的比例要求，建議女孩子還是不要單獨和幾個陌生男室友合租...
?、?入住前須知
確定好房子準(zhǔn)備入住前，一定要注意一項工作，就是房屋檢查清單。
這是在英國租房的程序中必須具備的一項檢查，通常由租客支付這筆費用，中介或者房東會找正規(guī)公司來做 inventory 。
這個第三方機(jī)構(gòu)會檢查房子的所有情況，包括墻壁、地板、玻璃、門窗、廚衛(wèi)、家具、花園......
所有檢查都會拍照標(biāo)記下來。合同結(jié)束退房時，還會做另一份清單，用來比較房屋是否有損壞，當(dāng)然這個就是他們扣除押金的理由。
因此在第一次做的時候，一定要對照里面的信息自己檢查一遍，從拿到 inventory 的那天開始將有 7 天作為確認(rèn)或者修改內(nèi)容的時間。
③ 關(guān)于租金
租金的計算方式其實有一個 bug !比如一間房每周房租為 50 磅，那么一個月四周的總價格就是 50 x 4 = 200 磅/月;
BUT ，一年有 52 周，( 50 磅 x 52 周)/ 12 月= 216 磅/月...
因此在看合同時，一定要看清楚租金的計算方式，很多中介打廣告時用以周為單位的價格，但簽訂合同時，又改成以月為計算單位...
④ bill 和 Council Tax
bill 就是水電費、煤氣費、網(wǎng)費、TV License 等，聰明的小伙伴更傾向找包 bill 的房子，因為方便省心啊。如果不包含，就需要自己去水電公司注冊賬號，掛在房子下，每個月收到賬單后網(wǎng)上繳費。
Council Tax 指的是房屋稅。這個是當(dāng)?shù)卣蛎總€英國家庭收取的費用，包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路維護(hù)等，而做為留學(xué)生，是不需要繳納這項費用的。只需要向當(dāng)?shù)卣峤荒愕膶W(xué)生證明就可以了。
⑤ 關(guān)于合同押金
簽合同時一定要注意押金的去向，保障自己的合法權(quán)益!
英國法律有規(guī)定(不包括蘇荷蘭和北愛爾蘭)，房東在收取押金后的 30 天內(nèi)，必須將押金放入“租客押金保護(hù) Tenancy Deposit Protection ”中，由英國政府作擔(dān)保。
目前已獲得認(rèn)證的三家押金保護(hù)機(jī)構(gòu)分別是：
租客押金保護(hù) Deposit Protection Service(DPS)
人均租賃存款保障 MyDeposits
租約押金計劃 Tenancy Deposit Scheme
英國租房注意事項
租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點注意事項大家記好：
1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介，雖然可能會產(chǎn)生中介費用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
中介公司，費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機(jī)構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當(dāng)于一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。
2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正?，F(xiàn)象，不管房東或中介用什么樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網(wǎng)絡(luò)租房詐騙。
3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規(guī)律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現(xiàn)問題就不會有保證，這個風(fēng)險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。
4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規(guī)中介大家則不用過度擔(dān)憂，畢竟不會出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。
5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做 Inventory，這個通常都會委托第三方機(jī)構(gòu)來做，他們會把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進(jìn)行核對。一般中介都提供此項服務(wù)，如果不走中介，也強(qiáng)烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最后維護(hù)的是自己的利益。
6. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機(jī)構(gòu)，如果你的房東不這么做，請一定強(qiáng)烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲押金的機(jī)構(gòu)有： Deposit Protection Service， My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme;蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotland， Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
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